Jak sprzedać lub wynająć mieszkanie?

Każdego z nas przynajmniej raz w życiu czeka sprzedaż, bądź wynajem własnego mieszkania. Za każdym razem przy transakcjach tego typu zastanawiamy się; jak nie stracić ani pieniędzy przy sprzedaży mieszkania, poprzez zaniżona cenę, które w rzeczywistości warte jest więcej, jak nie tracić czasu – puste mieszkanie nie zamieszkałe przez nikogo przynosi tylko straty, jego właściciel nie ma zysku, a do tego sam musi robić opłaty. Co więc mamy zrobić, aby tego uniknąć? Konkurencja na rynku nieruchomości jest bardzo duża, sprzedających lub wynajmujących nieruchomość jest wciąż więcej niż kupujących. Są jednak sprytne sposoby, żeby szybko i sprawnie przeprowadzić transakcję na jakiej nam zależy bez ponoszenia niepotrzebnych kosztów i radykalnego obniżania ceny.

Jak wycenić mieszkanie?

Zbyt wysoka cena z pewnością odstraszy nam potencjalnego klienta, za niskiej natomiast już nie podniesiemy. Więc jak trafić z ceną? Przejrzyjmy tabele cen nieruchomości z rynku lokalnego, a także ogłoszenia podobnych do naszej nieruchomości, pamiętajmy jednak, że podane tam ceny to ceny ofertowe, czyli kwoty od których dopiero zaczynamy negocjację. Jeżeli nie jesteśmy pewni, możemy skorzystać z pomocy rzeczoznawcy, który za odpowiednią cenę(zazwyczaj to koszty kilkuset złotych) sporządzi wycenę naszego mieszkania tzw. operat szacunkowy, będzie to dodatkowy dokument potwierdzający słuszność żądanej przez nas kwoty.

Sprzedawać mieszkanie przez pośrednika nieruchomości czy samemu?

Musimy zadać sobie pytanie, czy mamy dużo czasu na spotkania z klientami, jeżeli nie to wynajmijmy pośrednika. Będzie on w twoim imieniu pokazywał zainteresowanym klientom lokal, może także przygotować umowę sprzedaży. Praca pośrednika jednak kosztuje, prowizja agencyjna to zazwyczaj równowartość miesięcznego czynszu za wynajem. Przy sprzedaży to od 1,5 do 3 procent ceny sprzedaży. Prowizję niestety zazwyczaj płacą sprzedający.

Dobra i skuteczna informacja o nieruchomości

Jeżeli podjęliśmy decyzję, że działamy na własną rękę musimy poświęcić czas na przygotowanie dobrego ogłoszenia. Pamiętajmy oprócz podstawowych informacji o naszym mieszkaniu, czyli: metrażu, rozkładzie pomieszczeń, lokalizacji ( nie tylko dzielnica, także nazwa ulicy), wymieńmy koniecznie najważniejsze atutu mieszkania. Nie koloryzujmy, licząc na to, że klient się skusi a potem zapomni i machnie ręką, to się nie zdarza. Wypisz również atrakcyjne miejsca w okolicy np. jak daleko jest do najbliższego sklepu, szkoły, przystanku autobusowego, parku itd. Im więcej obiektów wymienisz w okolicy tym bardziej przyszły kupujący może zainteresować się zakupem mieszkania.
Zrób bardzo ładne zdjęcia nieruchomości
Przyciągają, decydują czy potencjalny klient pofatyguje się, żeby zobaczyć mieszkanie. Sprytne posunięcie polega na tym, że nie musimy fotografować całego naszego wnętrza, fotografujmy fragmenty, które będą prezentować się najkorzystniej. Zamiast szerokich ujęć, proponuję skupić się na ciekawych i interesujących detalach. Koniecznie usuńmy z pola widzenia zbędne przedmioty, które niepotrzebnie będą sprawiać wrażenie bałaganu.

Zrób dobre wrażenie

Najważniejsza rada: zanim zaczniemy prezentować nasze mieszkanie posprzątajmy je dokładnie i usuńmy zbędne przedmioty, nie tylko na czas robienia zdjęć. Wnętrze przestronne, jasne i bez zbędnych bibelotów znacznie bardziej podoba się kupującym. Zainwestujmy w wystrój i klimat mieszkania np. kupmy nowe zasłony lub choćby narzuty. Naprawdę niewielkim nakładem finansowym, można radykalnie odmienić, a dzięki temu lepiej sprzedać nasze mieszkanie. Wszyscy profesjonaliści zajmujący się sprzedażą nieruchomości stosują takie zabiegi.

Ubezpiecz wynajmowane mieszkanie

Pomyślmy o dobrym ubezpieczeniu naszej nieruchomości. Dla wynajmującego to pewność, że ewentualna awaria lodówki, pralki, czy kranu będzie szybko usunięta, dla właściciela to komfort, zyskany  czas i święty spokój, że nie będzie musiał zajmować się tym osobiście.